Bất động sản VN khó phục hồi năm sau

Published on January 1, 2013   ·   No Comments
 

Bất động sản Việt Nam đóng băng nặng nề trong năm 2012

 

Thị trường bất động sản Việt Nam đã rơi vào bế tắc trong vòng 5 năm trở lại đây, đặc biệt là năm 2012, và đến giờ vẫn không có tin hiệu phục hồi trong năm tới, hãng thông tấn Tân Hoa Xã nhận xét.

“Nếu chính phủ không can thiệp hợp lý và kịp thời, thị trường bất động sản sẽ còn thiệt hại nặng hơn nữa,” một giám đốc công ty bất động sản giấu tên nói với Tân Hoa Xã.

Vị giám đốc này đã từng làm việc trong một công ty bất động sản và môi giới từ năm 1989. Đã từng có thời điểm công ty này có đến 600 nhân viên, nhưng cho đến bây giờ chỉ còn lại 60.

“Tôi phải giảm số lượng nhân viên xuống mức thấp nhất có thể để giúp cải thiện ngân sách trong tình hình gay go và môi trường cạnh tranh hiện nay,” vị giám đốc này nói.

Ông cho biết, trong năm 2012, mức thưởng nhân viên của công ty chỉ bằng một tháng lương, so với ba tháng lương như những năm trước.

“Tôi không còn sự lựa chọn nào khác. Những năm trước lợi nhuận có thể lên đến 200 tỷ đồng/năm. Con số bây giờ chỉ bằng một phần mười như vậy,” ông nói.

Nguy cơ vỡ bong bóng

“Trong bối cảnh u ám của kinh tế trong nước, các kênh đầu tư trong đó có thị trường chứng khoán và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng”

Lê Đạt Chí, chủ nhiệm khoa Đầu tư Tài chính trường Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh

Một vài năm trước, ngành bất động sản được cho là hình thức kinh doanh tạo lợi nhuận tốt nhất ở Việt Nam.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đình trệ theo nền kinh tế, nhiều căn hộ và nhà bị tồn đọng trong lúc giới đầu tư bị thua lỗ.

Bất chấp việc nhà phải hạ giá xuống mức thấp kỷ lục, doanh số tiếp tục giảm.

Giá nhà ở Việt Nam đã từng nằm trong danh sách đắt nhất thế giới. Trong năm 2011, thu nhập người Việt Nam xếp thứ 120, trong khi giá nhà tại đây xếp thứ 20 trên toàn cầu.

Giới phân tích lo ngại rằng bong bóng bất động sản của Việt Nam sẽ vỡ nếu chính phủ nước này không tiến hành các biện pháp hỗ trợ kịp thời.

Một nhà phân tích cho rằng chính phủ Việt Nam có thể tung gói kích cầu để hỗ trợ những mảng chính của nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

“Ngoài gói kích cầu, những chính sách, điều luật mềm dẻo hơn đối với ngành bất động sản cũng có thể giúp giới đầu tư hoạch định lại kế hoạch kinh doanh,” chuyên gia này nói. Người này cũng nói thêm việc hạ thuế thuê đất cho nhà đầu tư cũng là một bước đi quan trọng.

Theo ông này, việc sở hữu vốn dự trữ là một vấn đề lớn đối với giới đầu tư bất động sản, nhất là khi những người này phần lớn phải vay vốn từ ngân hàng để kinh doanh. Chỉ những người có vốn dự trữ đủ mạnh mới có thể tồn tại trong thời điểm hiện tại.

Nhu cầu từ thu nhập

 

 

Ngân hàng Nhà nước đã cắt lãi suất 6 lần trong năm nay

 

Ở Việt Nam hiện nay, loại nhà xã hội đang bán khá chạy vì các hộ thu nhập trung bình có thể đủ sức mua nhờ lãi suất thấp. Tuy nhiên điều này vẫn không đủ để giải quyết hàng tồn kho trong ngành bất động sản.

Nguyễn Khánh Phương, giám đốc một công ty chuyển khoản bất động sản ở Hà Nội, tự nhận mình là một người ‘may mắn’ trong phỏng vấn với Tân Hoa Xã, khi cho rằng doanh nghiệp của mình kinh doanh ‘tạm ổn’ trong năm nay, bất chấp nhiều khó khăn.

“Chúng tôi phải tổ chức lại kế hoạch kinh doanh để thích nghi với sự bất ổn của thị trường và đáp ứng nhu cầu của người mua,” bà Phương nói.

“Khách hàng đến từ nhiều tầng lớp, với các mức thu nhập khác nhau, và chúng tôi phải cố gắng để đáp ứng tất cả mọi người.”

Hà My và chồng của cô là một trong những khách hàng của bà Phương, người đã mua một căn hộ cao cấp tại Golden Palace trong khu dự án mới mở ở Mỹ Đình, Hà Nội. Dự án này được dự định sẽ hoàn thành vào năm 2014.

Cặp vợ chồng độ tuổi 30 này hiện làm việc cho công ty nước ngoài hơn mười năm và căn hộ họ mua rộng khoảng 100 mét vuông.

Căn hộ, với giá 32 triệu đồng/mét vuông, được bán cho cặp vợ chồng này theo quy định 30% đặt cọc, 70% còn lại được trả lúc giao nhà.

“Những khách hàng của tôi, như My và chồng của cô là không hiếm. Họ mua nhà để ở nhờ vay tiền ngân hàng. Tôi hy vọng có thể bán thêm nhà, tuy nhiên tôi nghĩ thị trường bất động sản của Việt Nam chỉ có thể thực sự phục hồi trong năm 2014 và thực sự tăng trưởng trở lại trong năm 2015,” bà Phương nói.

Thống kê ảm đạm

Những thống kê chính thức cho thấy trong quý ba năm 2013, doanh thu của các doanh nghiệp có tên trên sàn chứng khoán giảm khoảng 20-25%, trong khi lợi nhuận thường niên giảm 35-40%.

Lê Đạt Chí, chủ nhiệm khoa Đầu tư Tài chính của trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh nói trong bối cảnh bất lợi vì khủng hoảng kinh tế thế giới cũng như các nguồn vốn hạn hẹp trong nước, giới đầu tư không thể hy vọng tăng trưởng kinh tế nhanh hơn nếu thiếu gói kích cầu tư chính phủ cho khu vực bất động sản.

“Trong bối cảnh u ám của kinh tế trong nước, các kênh đầu tư trong đó có thị trường chứng khoán và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng,” ông nói.

Theo BBC

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Tìm Tin Tức
diemtin

Điểm tin Thứ Sáu 18/4/2014

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post trực ...
Tin Nổi Bật Trong ngày
Find us on Facebook
caubenhatban

Phát ngôn của quan chức Việt và bức thư tâm tình của cậu bé Úc

TTXVA.net Chắc hẳn chúng ta vẫn còn nhớ trận động đất kinh hoàng tại Fukushima Nhật Bản, tháng ...
students

Thế hệ Quả Dâu Tây của Đài Loan

TTXVA.net Trên Foreign Policy có bài viết: Taiwan's Squishy Youth Get Fierce (Những đứa trẻ "mong manh" của ...
Screenshot from 2014-04-03 15:29:32

Thư của Người Trong Cuộc‏

TTXVA.net   Kính chào BBT Thông tấn xã Vàng Anh Được biết trang web của TTX Vàng Anh rất có ...
danlambao-ttxva1A

AN ĐỖ NGUYỄN NHÀ DÂN CHỦ BỆNH TÂM THẦN CỦA DÂN LÀM BÁO

THEO  CHAUXUANNGUYEN.ORG Nhà dân chủ nổi lềnh bềnh An Đỗ Nguyễn có thấy vô lý không khi bài ...
BAUKIEN-BAOCHI

VIDEO Bầu kiên kêu oan đề nghị triệu tập nhân chứng quan trọng

    14h05': Hội đồng xét xử bước vào phòng xử án bắt đầu phiên xét xử buổi chiều. ...
NINHTHUAN-BIEUTINH-TITAN1

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH KINH ĐỘNG TẤN CÔNG CẢNH SÁT CƠ ĐỘNG

TTXVA.NET       Trong vòng vài ngày qua nhiều video clip được người dân Ninh Thuận tự quay phim và ...
BIEUTINH-NINHTHUAN5

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH TẠI UBND PHẢN ĐỐI BẮT DÂN

    Người dân phản ánh nguyên nhân biểu tình    
QUOCKY-TOA

VIDEO Bị tuyên án tù vì XÚC PHẠM QUỐC KỲ

      1. Án tù cho 2 kẻ xúc phạm Quốc kỳ Ngày 26/2, Tòa án nhân dân thị xã ...
conhansinh

Bạn có nghe thấy người ta hát

TTXVA.net Nhân sinh - Ước mơ về một xã hội tốt đẹp hơn và tương lai của các ...
Tin Nổi Bật Trong Tuần
OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Phó chủ tịch huyện Chư Pảh: “Cầu tạo hình chữ V chứ không sập” (!?)

Ông Nguyễn Ngọc Quang - Phó Chủ tịch UBND huyện Chư Pảh: “Cầu tạo hình chữ V ...
KIMTIEN-YTE

Những phát ngôn LỊCH SỬ của ngành Y

  Tính đến nay, số ca tử vong vì sởi, chỉ riêng ba bệnh viện lớn ở Hà ...
embeancapsach

Thư trần tình của em bé ăn cắp Sách

Kính thưa các anh chị cô chú bác đang hau háu hoặc thờ ơ trước vụ của ...
dichsoi

Trẻ chết vì sởi, bình thường hay bất bình thường?

Những đứa trẻ bị bệnh sởi chỉ biết khóc cho đến lúc lịm đi rồi chết, không ...