BĐS còn tiếp tục hạ giá, vẫn chưa phải thời điểm mua nhà

Published on December 15, 2012   ·   No Comments

 

Đó là đánh giá chung của một số chuyên gia, nhà quản lý, thậm chí là doanh nghiệp BĐS. Có thể coi đây là những nhận định thẳng thắn hiếm hoi từ phía nhà quản lý cũng như các doanh nghiệp BĐS về thực trạng của thị trường này. Còn tô vẽ, còn lảng tránh vấn đề, thị trường BĐS sẽ còn chồng chất những khó khăn không dễ tháo gỡ.

Như một người ốm lâu ngày nhưng dấu bệnh, thị trường BĐS tiếp tục lâm vào bế tắc khi các doanh nghiệp vẫn tìm cách níu kéo thời hoàng kim mà không dám nhìn thẳng vào thực tế: BĐS cũng chỉ là một mặt hàng chịu chi phối của quy luật cung cầu như bao mặt hàng khác. Tiếp tục duy trì một mặt bằng giá cao, tìm mọi cách PR, đồng thời trông chờ vào chính sách giải cứu từ nhà nước chỉ càng đẩy các doanh nghiệp lún sâu vào khủng hoảng bởi các dòng tiền bơm vào cũng chỉ có giá trị như thuốc tăng lực nhất thời, chưa kể phản ứng phụ, trong khi vấn đề là giá và cầu tiêu dùng BĐS lại không được xử lý phù hợp.

Nhìn nhận về tương lai của BĐS trong năm 2013, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, tác giả của nhiều công trình nghiên cứu trong lĩnh vực kinh tế cho rằng bên cạnh các kịch bản dễ thở cho BĐS thì còn một kịch bản khác còn gọi là “hạ cánh cứng”. Đây là kịch bản mà giới kinh doanh BĐS chẳng hề mong muốn, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, thị trường này tiếp tục gặp khó khăn chồng chất và không được giải quyết. Điều này dẫn đến nhu cầu tài trợ ngân sách thúc đẩy chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ dẫn đến lạm phát trở lại ở mức 2 con số. Ngoài ra, sự bất hợp lý trong chính sách quản lý thị trường vàng có thể dẫn tới việc đồng tiền bị trượt giá nghiêm trọng. Tất cả những yếu tố này sẽ tiếp tục làm cho giá bất động sản ở các đô thị lớn có thể tiếp tục giảm xuống 50% nữa.

Đồng quan điểm trên, Tiến sĩ Alan Phan cũng tin rằng giá nhà đất có thể bốc hơi thêm 30% và tiếp tục duy trì trong tình trạng này ít nhất 2 năm. Nhận định thị trường vẫn còn nhiều mảng tối, Tiến sĩ Alan Phan dự báo các doanh nghiệp BĐS khó có cơ hội tiếp tục huy động thêm nguồn lực đáng kể nào từ người dân trong thời gian tới. Ông Alan Phan cho rằng năm 2013 sẽ là năm “huy hoàng” của những ai có tiền mặt với nhiều cơ hội mua tài sản giá rẻ. Tình trạng này gần giống với những năm 2008, 2009 khi cổ phiếu đồng loạt mất giá thê thảm, BĐS được chào bán la liệt nhưng lãi suất cho vay lại quá cao, xấp xỉ 20%. Thời điểm đó, nhiều người mới cảm nhận được “tiền mặt là vua”.

Không chỉ giới khoa học mới có những nhận định tương đối khách quan về thị trường BĐS mà ngay cả các doanh nghiệp BĐS cũng lác đác có ý kiến thừa nhận khó khăn dài hạn của thị trường này. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới đưa ra nhận định rằng, thời điểm dòng tiền quay trở lại thị trường BĐS vẫn còn xa, các doanh nghiệp còn chịu nhiều thách thức khi tổng cầu tiếp tục suy giảm.

Ở vai trò của nhà quản lý, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cũng cho rằng mặc dù giá BĐS đã giảm, nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Theo ông Chính, doanh nghiệp BĐS còn tiếp tục khó khăn khi giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm này là bất lợi. Ông Chính cũng cho biết, bây giờ vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá nhà còn có thể tiếp tục giảm nữa.

Với những gì đang diễn ra đối với nền kinh tế và trên thị trường BĐS hiện nay, không khó để phác ra kịch bản cho BĐS năm 2013: thị trường tiếp tục đi xuống và trầm lắng, nhà đất, đặc biệt là nhà và căn hộ ở các thành phố lớn tiếp tục giảm giá mạnh, có thể tới 50%. Song vẫn không có gì đảm bảo những yếu tố trên có thể kích thích được nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng bởi tâm lý chung khi kinh tế khó khăn là tích lũy và chỉ tìm đến những gì có giá trị thực tế. Trong khi đó, giá BĐS ở Việt Nam vẫn còn quá ảo.

Theo Sống Mới

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Tìm Tin Tức
diemtin

Điểm tin Thứ Sáu 18/4/2014

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post trực ...
Tin Nổi Bật Trong ngày
Find us on Facebook
caubenhatban

Phát ngôn của quan chức Việt và bức thư tâm tình của cậu bé Úc

TTXVA.net Chắc hẳn chúng ta vẫn còn nhớ trận động đất kinh hoàng tại Fukushima Nhật Bản, tháng ...
students

Thế hệ Quả Dâu Tây của Đài Loan

TTXVA.net Trên Foreign Policy có bài viết: Taiwan's Squishy Youth Get Fierce (Những đứa trẻ "mong manh" của ...
Screenshot from 2014-04-03 15:29:32

Thư của Người Trong Cuộc‏

TTXVA.net   Kính chào BBT Thông tấn xã Vàng Anh Được biết trang web của TTX Vàng Anh rất có ...
danlambao-ttxva1A

AN ĐỖ NGUYỄN NHÀ DÂN CHỦ BỆNH TÂM THẦN CỦA DÂN LÀM BÁO

THEO  CHAUXUANNGUYEN.ORG Nhà dân chủ nổi lềnh bềnh An Đỗ Nguyễn có thấy vô lý không khi bài ...
BAUKIEN-BAOCHI

VIDEO Bầu kiên kêu oan đề nghị triệu tập nhân chứng quan trọng

    14h05': Hội đồng xét xử bước vào phòng xử án bắt đầu phiên xét xử buổi chiều. ...
NINHTHUAN-BIEUTINH-TITAN1

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH KINH ĐỘNG TẤN CÔNG CẢNH SÁT CƠ ĐỘNG

TTXVA.NET       Trong vòng vài ngày qua nhiều video clip được người dân Ninh Thuận tự quay phim và ...
BIEUTINH-NINHTHUAN5

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH TẠI UBND PHẢN ĐỐI BẮT DÂN

    Người dân phản ánh nguyên nhân biểu tình    
QUOCKY-TOA

VIDEO Bị tuyên án tù vì XÚC PHẠM QUỐC KỲ

      1. Án tù cho 2 kẻ xúc phạm Quốc kỳ Ngày 26/2, Tòa án nhân dân thị xã ...
conhansinh

Bạn có nghe thấy người ta hát

TTXVA.net Nhân sinh - Ước mơ về một xã hội tốt đẹp hơn và tương lai của các ...
Tin Nổi Bật Trong Tuần
KIMTIEN-YTE

Những phát ngôn LỊCH SỬ của ngành Y

  Tính đến nay, số ca tử vong vì sởi, chỉ riêng ba bệnh viện lớn ở Hà ...
embeancapsach

Thư trần tình của em bé ăn cắp Sách

Kính thưa các anh chị cô chú bác đang hau háu hoặc thờ ơ trước vụ của ...
nguyensinhhung

Phong tướng: “Dứt khoát phó không được bằng trưởng!”

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng: Dứt khoát hàm cấp phó không được bằng cấp trưởng. “Tôi ...
thuongtam

7 học sinh bị nước cuốn trôi khi bơi qua sông đến trường

Một vụ tai nạn thương tâm đã xảy ra khi bảy em học sinh tiểu học dắt ...