Thị trường bất động sản và câu chuyện minh bạch

Published on April 4, 2013   ·   1 Comment

batdongsan-80lai

 

Theo báo cáo của Ủy ban Kinh tế, trong vòng 20 năm qua, giá nhà đất ở nước ta đã tăng lên 100 lần và giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà đất ở nước ta cao gấp 5 lần so với các nước phát triển. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, giá bất động sản ở nước ta là ảo vì giá không tương xứng với thu nhập của người dân và giá trị sinh lời của bất động sản.

Tiến sĩ Ngô Trí Long – chuyên gia trong lĩnh vực thị trường giá cả cho rằng, để tránh giá ảo thì nên để thị trường và người mua nhà tự quyết định, không nên can thiệp. Khi người mua nhà đất cảm thấy giá nhà đất phù hợp với khả năng chi tiêu của người mua nhà thì khi ấy thị trường bất động sản sẽ trở về giá trị thực.

Thế nhưng, có những ý kiến cho rằng: không thể thả nổi thị trường bất động sản, để thị trường tự điều tiết, vì sẽ liên quan đến rất nhiều lĩnh vực. Nợ xấu bất động sản lên đến 200.000 tỷ đồng, tuy chỉ bằng khoảng 3,2% GDP, nhưng kéo theo sự trì trệ của hai ngành quan trọng là xây dựng và vật liệu xây dựng, làm ảnh hưởng tới đời sống và việc làm của khoảng gần 4 triệu lao động. Bởi vậy, giá bất động sản sẽ phải gánh tất cả các chi phí chính thức và không chính thức mà các doanh nghiệp phải bỏ ra.

Theo thống kê của các doanh nghiệp, khi thủ tục hành chính kéo dài 6 tháng thì chi phí cho một dự án cũng bị đội lên khoảng 30%. Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành cho biết: các doanh nghiệp bất động sản cũng như người mua nhà khó tiếp cận được nguồn vốn vay. Thủ tục hành chính cũng làm chi phí bị đội lên rất nhiều.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, khó khăn của thị trường chủ yếu do mất cân đối cung cầu, cung ở phân khúc nhà ở cao cấp rất lớn nhưng cầu rất ít, còn cầu phân khúc nhà ở xã hội rất lớn nhưng lại có rất ít dự án. Nếu nói một cách thẳng thắn hơn thì thị trường bất động sản rơi vào tình trạng như hiện nay chủ yếu là do tình trạng đầu cơ, hớt váng của chính các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

Do vậy, cần cân nhắc điểm rơi của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mà Ngân hàng Nhà nước dự định đưa ra để cho vay tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, nếu không cẩn thận thì không chỉ đem lại lợi ích cho một nhóm người, mà còn gây lạm phát và tác động xấu đến toàn bộ nền kinh tế.

Rất khó để xác định đâu là giá thực của bất động sản, vì thực tế là giá bất động sản bị thổi lên quá nhiều và quá lâu – 20 năm nay, không theo bất kỳ quy luật kinh tế nào. Giá trị thực của bất động sản là bao nhiêu? Giá thành xây dựng thực tế hiện nay là bao nhiêu? Xét về mặt nghiệp vụ, có lẽ các cơ quan quản lý nhà nước cũng như các chuyên gia trong lĩnh vực này không quá khó để tính toán ra. Vấn đề là doanh nghiệp có dám công bố hay không? Cơ quan quản lý các cấp có quyết tâm yêu cầu doanh nghiệp công bố thông tin hay không? Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa cho rằng, phải có một cuộc kiểm tra tổng thể đánh giá chung về thực trạng giá bất động sản ở Việt Nam. Trên cơ sở điều tra chung của giá bất động sản xem giá thị trường là bao nhiêu rồi qua đó tiến hành xác định giá từng bất động sản bằng phương pháp thích hợp. Khi xác định được giá trị thực của bất động sản thì mới có chiến lược, phương án để thực hiện việc tính thuế bất động sản cho hợp lý, rồi tính chuyển quyền sở hữu, thế chấp ngân hàng, tính giá đền bù.

Minh bạch được giá bất động sản cũng như làm rõ các chi phí xây dựng thì mới có thể đưa bất động sản trở về đúng giá trị thực của nó. Khi ấy mới có thể làm tăng tính thanh khoản của thị trường bất động sản, phá tan băng và khiến thị trường sôi động trở lại. Nếu chưa làm được điều đó, rất có thể gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ không đạt hiệu quả mong muốn, mà chỉ đem lại lợi ích cho một nhóm.

Theo vinacorp

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (1)
  1. Beatrice says:

    Bau Duc, ong phat bieu qua ngu, Trinh do cua ong chi the thoi, ong cung them hon ca ai vi BDS cua ong mot Ben la bat dong vi khong mua ban , cac toa Nha BDS cua ong la toa Nha ma , Chung toi dang thue Gia re nhung ca toa Nha chi co vai can ho o , that la thoai mai, no cua ong nhieu kinh Kung, ong kinh doanh cai gi de co Tien tra lai ngan hang …, thoi thi phai chui ong Alan cho do tuc , va tieng noi cua ong Chanh phu se nghe hon de giai cuu cac ong BDS, cach lam an chop giut co gi hay dau ma la lang nhu mot thang da ca lan dua ?!.





Tìm Tin Tức
diemtin

Điểm tin Thứ Sáu 18/4/2014

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post trực ...
Tin Nổi Bật Trong ngày
Find us on Facebook
caubenhatban

Phát ngôn của quan chức Việt và bức thư tâm tình của cậu bé Úc

TTXVA.net Chắc hẳn chúng ta vẫn còn nhớ trận động đất kinh hoàng tại Fukushima Nhật Bản, tháng ...
students

Thế hệ Quả Dâu Tây của Đài Loan

TTXVA.net Trên Foreign Policy có bài viết: Taiwan's Squishy Youth Get Fierce (Những đứa trẻ "mong manh" của ...
Screenshot from 2014-04-03 15:29:32

Thư của Người Trong Cuộc‏

TTXVA.net   Kính chào BBT Thông tấn xã Vàng Anh Được biết trang web của TTX Vàng Anh rất có ...
danlambao-ttxva1A

AN ĐỖ NGUYỄN NHÀ DÂN CHỦ BỆNH TÂM THẦN CỦA DÂN LÀM BÁO

THEO  CHAUXUANNGUYEN.ORG Nhà dân chủ nổi lềnh bềnh An Đỗ Nguyễn có thấy vô lý không khi bài ...
BAUKIEN-BAOCHI

VIDEO Bầu kiên kêu oan đề nghị triệu tập nhân chứng quan trọng

    14h05': Hội đồng xét xử bước vào phòng xử án bắt đầu phiên xét xử buổi chiều. ...
NINHTHUAN-BIEUTINH-TITAN1

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH KINH ĐỘNG TẤN CÔNG CẢNH SÁT CƠ ĐỘNG

TTXVA.NET       Trong vòng vài ngày qua nhiều video clip được người dân Ninh Thuận tự quay phim và ...
BIEUTINH-NINHTHUAN5

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH TẠI UBND PHẢN ĐỐI BẮT DÂN

    Người dân phản ánh nguyên nhân biểu tình    
QUOCKY-TOA

VIDEO Bị tuyên án tù vì XÚC PHẠM QUỐC KỲ

      1. Án tù cho 2 kẻ xúc phạm Quốc kỳ Ngày 26/2, Tòa án nhân dân thị xã ...
conhansinh

Bạn có nghe thấy người ta hát

TTXVA.net Nhân sinh - Ước mơ về một xã hội tốt đẹp hơn và tương lai của các ...
Tin Nổi Bật Trong Tuần
OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Phó chủ tịch huyện Chư Pảh: “Cầu tạo hình chữ V chứ không sập” (!?)

Ông Nguyễn Ngọc Quang - Phó Chủ tịch UBND huyện Chư Pảh: “Cầu tạo hình chữ V ...
KIMTIEN-YTE

Những phát ngôn LỊCH SỬ của ngành Y

  Tính đến nay, số ca tử vong vì sởi, chỉ riêng ba bệnh viện lớn ở Hà ...
embeancapsach

Thư trần tình của em bé ăn cắp Sách

Kính thưa các anh chị cô chú bác đang hau háu hoặc thờ ơ trước vụ của ...
dichsoi

Trẻ chết vì sởi, bình thường hay bất bình thường?

Những đứa trẻ bị bệnh sởi chỉ biết khóc cho đến lúc lịm đi rồi chết, không ...