Thị trường BĐS: Bong bóng vỡ sẽ vừa mua thuận bán

Published on April 3, 2013   ·   No Comments

batdongsan-no

 

Thị trường BĐS, hay đúng hơn là giới truyền thông liên quan đến lĩnh vực BĐS những ngày qua liên tiếp dậy sóng mà “mắt bão” được cho là những ý kiến chia sẻ thẳng thắn của tiến sĩ Alan Phan.

Không ít nhà đầu tư BĐS đã “nóng mặt” khi TS Alan Phan trả lời phỏng vấn trang mạng VnExpress với nhận định, nên để thị trường BĐS rơi tự do, thì tốc độ phục hồi có khả năng rút ngắn lại. Nhưng chỉ một tuần sau, bức thư trả lời 15 câu hỏi “chất vấn” từ CLB BĐS Hà Nội của TS Alan Phan còn khiến dư luận trở nên nóng hơn nữa khi ông cho rằngnếu bong bóng BĐS không nổ thì hệ quả còn lớn hơn. Và mới đây, trên mạng Vneconomy, TS Alan Phan tiếp tục gia nhiệt cho thị trường đang đóng băng này trên góc độ truyền thông với nhận định thẳng thắn, các gói cứu trợ BĐS không phát huy tác dụng bởi có quá nhiều cái vòi bạch tuộc nhảy vào để chia sẻ miếng bánh “tiền người khác”. Thực trạng kinh tế hiện tại có thể xem là một cơ hội vàng cho các nhóm lợi ích, vì nhìn đâu cũng thấy nhu cầu cứu trợ: bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, doanh nghiệp sản xuất, nông hải sản, doanh nghiệp nhà nước…

Tại Hà Nội các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Địnhđã giảm 50-60 triệu đồng/m2, rao bán chứng 150-160 triệu đồng/m2. Khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2. Tại khu vực quận Hà Đông, dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên (vnmedia). Tuy nhà đất có xu hướng giảm giá mạnh, nhưng sức tiêu thụ vẫn rất thấp, gần như không có giao dịch, đặc biệt từ sau tết.

Một trong những ví dụ sinh động và gần gũi nhất chính là kiến nghị của Hiệp hội BĐS TP. HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. TS Phan tin rằng đây là chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ích, luôn tìm cách kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về phe nhóm mình. Bên cạnh đó, nhóm lợi ích của ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều gói cứu trợ trong suốt những năm qua, nhưng đâu vẫn vào đấy khi tỷ lệ nợ xấu tiếp tục duy trì ở mức cao, tình trạng sở hữu chéo vẫn tồn tại, tổng số tín dụng thiếu hụt trầm trọng, trong khi báo cáo tài chính không đáng tin cậy.

Phân tích mối quan hệ cung – cầu trên thị trường BĐS hiện nay, TS Alan Phan nhìn nhận, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ, trong đó bao gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất vẫn là giá cả và chất lượng thì sẽ diễn ra giao dịch. Tuy nhiên, đang có sự lệch pha giữa cung cầu khi nhu cầu ở phân khúc nhà cho người thu nhập thấp vẫn rất cao, nhưng sản phẩm gần như quá ít. Trong khi đó, nguồn cung tại phân khúc nhà cao cấp lại dư thừa thái quá nên gây ra lượng tồn kho phải mất tới 10 năm để thị trường hấp thụ. Như vậy, khủng hoảng BĐS hiện nay xuất phát từ tính toán sai lầm của các chủ đầu tư về giá cả và loại hàng.

Vạch ra lối thoát cho các doanh nghiệp đầu tư BĐS hiện nay, TS Alan Phan vẫn kiên định với tư duy thị trường. Ông cho rằng vốn trong dân tại Việt Nam được các chuyên gia nước ngoài ước tính khoảng 60 tỷ USD, cộng thêm vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư nước ngoài có thể thêm 20 tỷ USD nữa. Chừng đó thừa đủ “nuốt” gọn đống tồn kho BĐS hiện nay.

Tuy nhiên, cũng có thể xử lý vấn đề của BĐS chỉ bằng cách “án binh bất động”. Cụ thể hơn theo TS Alan Phan, nếu các cơ quan chức năng nói “không” với mọi gói cứu trợ thông qua các biện pháp hành chính-in tiền-tiền thuế của dân thì giá BĐS sẽ tiếp tục rơi thêm 30-50%. Khi đó, bong bóng BĐS sẽ vỡ vụn và cơ hội làm chủ một căn nhà của người dân bình thường mới có thể trở thành hiện thực. Những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng này sẽ tác động trở lại, giúp nền kinh tế hướng đến những hoạt động mang tính bền vững hơn.

Kết lại vấn đề, TS Alan Phan chỉ nói một cách ngắn gọn: “Vừa mua thuận bán”!

Theo Sống Mới

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Tìm Tin Tức
diemtin

Điểm tin Thứ Tư 23/4/2014

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post trực ...
Tin Nổi Bật Trong ngày
Find us on Facebook
nhansinh

Dự án quốc kỳ Việt Nam thế kỷ XXI

TTXVA.ORG Kể từ ngày 8 tháng 12 năm 2013, BBT TTXVA đã thiết lập kênh chia sẻ những ...
caubenhatban

Phát ngôn của quan chức Việt và bức thư tâm tình của cậu bé Úc

TTXVA.net Chắc hẳn chúng ta vẫn còn nhớ trận động đất kinh hoàng tại Fukushima Nhật Bản, tháng ...
students

Thế hệ Quả Dâu Tây của Đài Loan

TTXVA.net Trên Foreign Policy có bài viết: Taiwan's Squishy Youth Get Fierce (Những đứa trẻ "mong manh" của ...
Screenshot from 2014-04-03 15:29:32

Thư của Người Trong Cuộc‏

TTXVA.net   Kính chào BBT Thông tấn xã Vàng Anh Được biết trang web của TTX Vàng Anh rất có ...
太陽花學運

Cách mạng Hoa Hướng Dương : Toàn cảnh

Làn sóng biểu tình của giới học sinh Đài Bắc bùng nổ ngày 18 tháng 3 năm ...
naked-sushi2

Naked Sushi

                                                                                                                                               
BAUKIEN-BAOCHI

VIDEO Bầu kiên kêu oan đề nghị triệu tập nhân chứng quan trọng

    14h05': Hội đồng xét xử bước vào phòng xử án bắt đầu phiên xét xử buổi chiều. ...
NINHTHUAN-BIEUTINH-TITAN1

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH KINH ĐỘNG TẤN CÔNG CẢNH SÁT CƠ ĐỘNG

TTXVA.NET       Trong vòng vài ngày qua nhiều video clip được người dân Ninh Thuận tự quay phim và ...
BIEUTINH-NINHTHUAN5

VIDEO NINH THUẬN BIỂU TÌNH TẠI UBND PHẢN ĐỐI BẮT DÂN

    Người dân phản ánh nguyên nhân biểu tình    
Tin Nổi Bật Trong Tuần
DUONGSAT-GOLF

Tàu lửa chạy trong đường ray độc quyền

  “Trong báo cáo cuối năm có 97,5% số cán bộ, công chức ngành hoàn thành xuất sắc ...
PHAPLUAT-GIAOTHONG

Đinh tặc và chính sách ” rải đinh”

  Nhớ hồi năm 1990, chú em họ từ quê ra Hà Nội chơi. Mua được “Dream II” ...
CANBO-CONGCHUC

Trả công chức về cho… mẹ dạy

  Giờ thì các ông bà dân đen khỏi phải thắc mắc, khỏi phải thấy phận mình bé ...
dichsoi

Trẻ chết vì sởi, bình thường hay bất bình thường?

Những đứa trẻ bị bệnh sởi chỉ biết khóc cho đến lúc lịm đi rồi chết, không ...