Tiến sĩ Alan Phan: ‘Gặp thời thế thế thời phải thế’

Published on April 1, 2013   ·   1 Comment

15 câu hỏi của các chuyên gia ngành bất động sản đặt cho TS Alan Phan tựu trung cũng chỉ xoáy quanh chủ đề: Họ chết thì người dân khó sống! Nhưng như TS Alan Phan nói, “quý vị đã tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung”. Hậu quả của việc tự đứng trên đôi chân của chính mình có thể khiến “hơn 50% các DN kinh doanh BĐS và vật liệu xây dựng cũng như 50% các ngân hàng nhỏ yếu sẽ chết vì nợ xấu… nhưng tôi chắc chắn là “không có Mợ thì chợ vẫn đông”.

80 tỷ trong dân là gói giải cứu tốt nhất
Khi bất cứ một DN nào phá sản, thất nghiệp xảy ra là đương nhiên. Nhưng “nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ”. Vẫn còn nhiều ngành nghề thiếu nhân lực. Khi không phải cứu bất động sản, ngân sách có thể được phân bổ để hỗ trợ các ngành sản xuất, giúp người nông dân nuôi cá, trồng lúa, chăm gà, ngư dân ra Biển Đông vừa khai thác, vừa bảo vệ ngư trường, lãnh hải Việt Nam. Đặc biệt, khi bong bóng BĐS nổ tung về giá trị thực, “số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư nội ngoại”. Thị trường lao động qua đó cũng được tác động. Chứ nếu lo người lao động khó có việc mới, một là tự đánh tụt khả năng của họ, hai là bàn tay làm kinh tế quá èo uột, triệt tiêu cơ hội của người khác.
Thực chất không cần một biện pháp giải cứu khoa trương nào cả. Theo TS Alan Phan, vốn trong dân tại Việt Nam ước tính vào khoảng 60 tỷ USD; vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư ngoại có thể lên thêm khoảng 20 tỷ USD. Đây chính là nguồn lực “thừa đủ để giải quyết mọi hàng BĐS tồn kho”. Nhưng nguồn cứu cánh này không nằm trong ngân sách, chịu sự quản lý của một ban bệ vài chục, vài trăm người dễ thỏa hiệp hơn nhiều so với khoảng gần 70 triệu người (giả sử khoảng 24% dân số dưới tuổi lao động chưa nắm giữ tài sản hay tiền gửi ngân hàng nào) không có công cụ hành chính nào để ra quyết định chi tiêu số tiền thuộc về người khác. Thay vì dành thời gian dùng miệng đi kêu cứu, DN BĐS đau đáu suy nghĩ làm sao cung gặp cầu, người bán và người mua gặp nhau tại một điểm thì giao dịch xảy ra, ấy là lời giải cho bài toán tồn kho và nợ xấu của DN. Lại chẳng phải mang nợ bên trên, bên dưới nào. Không những không chết mà còn sống rất thảnh thơi luôn được ấy chứ!
Cứ muốn “có qua” nhưng không chịu “có lại”
Nhưng không, các DN BĐS vẫn coi gần 70 triệu người tiêu dùng là bồ hứng những lời “biện bạch là giá BĐS cao ngất trời vì giá đất, giá nguyên vật liệu, chi phí hành chánh và bôi trơn… quá cao”. Điều này chỉ càng vạch ra “tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án; cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt”. Quy luật đào thải của thiên nhiên là loại bỏ những cá thể yếu kém, tạo nên cái gọi là tiến hóa. Thị trường cũng vậy. “Vừa mua thuận bán thôi”.
Có người đưa ra cái vế sau của mô hình kinh tế Việt Nam “định hướng xã hội” đưa ra để bao biện. Nhưng sự thật thì vẫn sờ sờ ra đấy: “khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995-2006, không ai kiến nghị chánh phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chận mọi sự tăng giá (nhiều khi phi pháp). Các nhà sản xuất BĐS quên mất “định hướng xã hội” của Việt Nam và ủng hộ triệt để nguyên lý thị trường”, nhưng không rõ thị trường theo kiểu nào mà “tạo được một bong bóng khiến giá trị BĐS lên đến 25 lần thu nhập trung bình của người dân”. Nay, “vào nửa hiệp sau của trận bóng” thì lại lôi “định hướng” ra để chỉ trích những ý kiến ủng hộ luận điểm các DN phải biết tự bơi lấy. Thiết nghĩ kinh doanh kiểu gì dễ hơn được nữa…
DN BĐS lo ngại, họ chết thì dân cũng chết theo. Đó chính là lập luận mơ hồ mà DN BĐS thường bám lấy. Giả sử cứ đúng như DN BĐS nói, giá đã kịch, bán giá thấp nữa thì lỗ, rồi bị thương. Nhưng bị thương không không đồng nghĩa với cái chết. Đâu cứ bán giá to đùng ăn chênh giữa chi phí và doanh thu thì lãi lớn. Cũng có lúc phải chịu thiệt một tí, cho người khác “ăn một quả” thì mới có “cục vàng” trả lại chứ.
DN BĐS sẽ chấp nhận bán ở mức giá – họ cho là thua lỗ song thị trường có thể coi là hợp lý – hay sẽ chọn cách tự sạt nghiệp luôn? Tất cả chung quy họ chọn con đường nào, chứ không nằm ở thứ được gọi là “gói giải cứu”. DN BĐS không muốn chết, dĩ nhiên, song cũng không dám chịu đau. Họ đem cái chết trong tương lai của mình san qua người dân để nói họ chết thì cũng khối người lao theo. Cứ cho là đúng, vậy DN BĐS sẽ là người chết trước. Ai mới phải là người lo hơn đây? Rốt cuộc, họ lo cho cái chết của người khác hơn hay của chính bản thân mình hơn?! Hay còn tồn tại một lý do “bóng đêm” nào khiến họ khăng khăng ôm bất động sản ế mốc ế meo?
Nói như TS Alan Phan có thể khiến nhiều người dân lo cho cái túi cơm của mình. Nhưng thực ra, luận điểm của ông cũng chỉ là một dạng khác của kế mà nhà binh hay nhắc đến”: “lên gác rút thang” hay “đặt mình vào tử địa” – đặt quân của mình vào thế chỉ có đường tiến, không có đường lui, buộc các tướng sĩ phải quyết một trận sống mái liều chết với kẻ địch. Đưa qua kinh tế thị trường là đặt DN vào thế chỉ tiến không thoái, buộc họ phải vận dụng mọi “suy nghĩ”, “trí tuệ”, “sáng tạo” đi cùng “tinh thần “kẻ sĩ” mãi cháy sáng trong cuộc đời” để tìm ra lối thoát.
Gặp thời thế thế thời phải thế!
 
Theo Sống Mới

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (1)
  1. P Hai says:

    Bài viết phân tính rất sâu sắc, khi doanh nghiệp BĐS đẩy giá lên Trời có lãi sao không kêu ca, nhưng lúc ế ẩm lại rên rỉ đòi cứu trợ, dân nghèo không thể có nhà ở như mong đợi, BĐS chỉ để bán cho Alan Phan là hoàn toàn có thể.





Tìm Tin Tức
diemtin

Điểm tin Thứ Ba 22/7/2014

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Tin Nổi Bật Trong ngày
Find us on Facebook
HAIYANG981-GIANKHOAN5

VỊ TRÍ giàn khoan HAI YANG 981 ngày 20/7/2014

TTXVA.NET BIÊN TẬP 1.  Vị trí mới nhất của giàn khoan 981:  CẬP NHẬT TỌA ĐỘ MỚI NHẤT NGÀY ...
mauco

Lại chuyện màu cờ

Thật lòng mà nói, Tới giờ phút này rồi mà sao người ta vẫn cứ tranh cãi và ...
CNS2013

Dự án quốc kỳ Việt Nam thế kỷ XXI

TTXVA.ORG Kể từ ngày 8 tháng 12 năm 2013, BBT TTXVA thiết lập kênh chia sẻ những ...
Screenshot from 2014-06-27 21:20:10

Việt Nam xếp hạng 98 thế giới về chỉ số FSI (Fragile States Index)

TTXVA.NET BIÊN TẬP Chỉ số FSI (Fragile States Index) (Nguồn: Foreign Policy)   Trên Foreign Policy có bài, đưa ra ...
DANPHONG-TOM

Chủ tịch Sầm Sơn nói về clip “dân phòng cướp tôm về uống rượu”

  Người dân chắp tay lạy dân phòng   “Chúng tôi không thể bắt đẹp hơn thế được. Trong ...
MH17-MALAYSIA

Máy bay Malaysia chở 295 người bị bắn rơi ở Ukraine

    Chiếc Boeing 777 của Hãng hàng không Malaysia Airlines được cho là chiếc bị rơi ở Ukraine ...
tinhduc-phunu

Diễm Hương phẫn nộ vì bị minh họa chuyện ‘dâm đãng và giả tạo’

    Hoa Hậu Diễm Hương bày tỏ thái độ bức xúc khi hình ảnh cô của bị lấy ...
TRUNGQUOC-NGUDAN3

VIDEO Thêm một tàu cá của Việt Nam bị tàu sắt Trung Quốc đâm hỏng

  Một tàu cá của Việt Nam vừa bị các tàu sắt của Trung Quốc truy đuổi, uy ...
Hechi-QUANGTAY1

Cận cảnh sân bay 145 triệu USD xây trên 60 đỉnh núi ở Quảng Tây

                Tờ Tân Hoa Xã mới đây đưa tin, Trung Quốc chuẩn bị đưa vào hoạt động sân ...
Popular Posts
xang-hoatien

Việt Nam là nước đầu tiên phóng thành công giá xăng lên trời

songda

9 lần vỡ ống nước sông Đà: “Xứng đáng đạt kỷ lục Guinness!”

Cử tri phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm cho rằng sự cố 9 lần vỡ ống nước ...
North Korean flag during the Arirang mass games at May Day stadium

Chấn động thế giới : Triều Tiên thắng Nhật, Mỹ và Trung Quốc tại World Cup 2014

Cộng đồng mạng đang chia sẻ một clip ngắn được cho là tài liệu mị dân của Đài ...