Bài học đắt giá sau vụ công ty của Cường đô la thua kiện

Published on June 26, 2013   ·   No Comments

cuongdola-hongocha

 

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường (công ty con của Quốc Cường – Gia Lai) đã thua kiện trong vụ bàn giao nhà chậm tiến độ. Đằng sau vụ kiện này là những bài học đắt giá cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Mua bán tài sản hình thành trong tương lai qua nhiều chủ

Trường hợp của chị Nguyễn Thị Bích Ngọc (SN 1980, ngụ Thanh Hóa, chủ căn hộ số A1507, chung cư Quốc Cường Gia Lai, 421 Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM) khởi kiện công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường chậm  giao căn hộ cũng xuất phát những rắc rối pháp lý liên quan đến việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai qua nhiều “chủ”.

Thực chất chị Ngọc cũng mua lại hợp đồng từ người khác. Và giống như chị Ngọc nhiều người khi mua nhà chung cư cũng mua đi, mua lại từ những chủ cũ. Tuy nhiên trong quá trình “sang tên” hợp đồng việc chuyển giao các quyền và nghĩa vụ giữa những người này với nhau “tiềm ẩn” những rủi ro khôn lường.

Việc các bên mua lại hợp đồng từ người khác nhưng lại không có những rằng buộc, thỏa thuận pháp lý chuyển giao các nghĩa vụ và thừa hưởng quyền lợi sẽ dẫn đến nhiều điều khoản thỏa thuận của chủ hợp đồng cũ với nhà đầu tư, bên bán nhà không được chuyển giao cho người mua lại hợp đồng. Thậm chí còn nhiều trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mới nhưng không thanh lý hợp đồng cũ.

Ngoài những rắc rối pháp lý trên, việc mua lại hợp đồng từ người khác còn khiến người mua nhà phải gánh chịu những hậu quả từ việc đội giá, phí chênh lệch và các chi phí khác liên quan đến việc mua lại hợp đồng.

Chung cư  Quốc Cường Gia Lai

Mập mờ giữa hợp đồng góp vốn với hợp đồng mua bán tài sản

Tranh chấp hợp đồng giữa cá nhân người mua nhà với phía công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường nảy sinh một vấn đề rất đáng chú ý: Hợp đồng giao kết ở đây là hợp đồng góp vốn xây dựng nhà hay là hợp đồng mua bán nhà.

Về bản chất hai loại hợp đồng này là khác nhau. Do đó quyền và lợi ích hợp pháp cũng như những hệ quả pháp lý kèm theo từ hai dạng hợp đồng này cũng khác nhau.

Nếu xác định đó là hợp đồng góp vốn theo dạng huy động vốn khi xây dựng thì điều khoản chậm bàn giao trong hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Tuy nhiên, điều đáng nói hầu hết các hợp đồng này là do các chủ doanh nghiệp, chủ đầu tư soạn thảo và đề tên là hợp đồng mua bán nhà. Do đó khi xảy ra tranh chấp nếu doanh nghiệp chỉ viện cớ về “bản chất” đó là hợp đồng góp vốn để tuyên vô hiệu những điều khoản phạt vi phạm ghi trong hợp đồng mua bán là không có cơ sở.

Trong thời gian qua, không ít chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho người mua nhà. Nhiều chủ đầu tư “tự tin” vào bản hợp đồng mẫu và cho rằng nếu có khởi kiện ra tòa với những quy định của pháp luật thì họ sẽ khó có thể thua kiện.

Tuy nhiên, từ việc công ty Quốc Cường thua kiện có thể cho thấy: Đã đến lúc doanh nghiệp không thể xem nhẹ trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện hợp đồng của mình. Đây không chỉ là bài học đắt giá cho cả người mua nhà mà còn là ví dụ điều hình cho nhiều doanh nghiệp.

Trước khi có nghị định 71/2010/NĐ-CP, tuy luật Kinh doanh bất động sản không đề cập đến hình thức giao kết hợp đồng góp vốn nhưng cũng không cấm. Do vậy, để có thể huy động vốn từ khách hàng trước khi xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư thường chọn hình thức ký kết hợp đồng góp vốn theo quy định của bộ luật Dân sự, luật Đầu tư.

Khi nghị định 71 và thông tư 16/2010/TT-BXD chính thức cho phép chủ đầu tư được ký kết hợp đồng góp vốn và người góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà nhưng theo hướng không phải “mở” hoàn toàn. Cụ thể, nghị định 71 chỉ cho phép chủ đầu tư dự án khu nhà ở được dùng tối đa 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án để phân chia cho người có hợp đồng góp vốn. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết.

Theo Người Đưa Tin

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Ba 31/03/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
Cờ Nhân Sinh

Dự án quốc kỳ Việt Nam thế kỷ XXI : Để cáo chung mâu thuẫn ý thức hệ và mở ra triển vọng hòa giải – thịnh vượng

TTXVA BIÊN TẬP Kể từ hồi 8 tháng 12 năm 2013, nhóm biên tập TTXVA đã thiết lập kênh ...
thochuctet

Bài thơ chúc Tết đan lồng vào nhau

  CUNG kính mời nhau chén rượu nồng CHÚC mừng năm đến, tiễn năm xong TÂN niên phúc lộc khơi ...
traitimvn

VIỆT NAM CẦN THAY ĐỔI QUỐC KỲ ĐỂ THỊNH VƯỢNG và HOÀ HỢP DÂN TỘC

LTS: Đất nước Việt Nam sẽ có những đổi thay lớn lao trong thời gian sắp tới. ...
vinhansinh-2014

Giấc mơ VangAnh

  CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2014 CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2013 Một phút trãi lòng: NIỀM TIN VÀO ...
L'heure du thé 2 (Mai Trung Thứ)

Bài bạt cho sách “Kim Vân Kiều truyện” của Thanh Tâm tài nhân, bản dịch của giáo sư Đàm Quang Hưng

TTXVA BIÊN TẬP Nguyên văn : 文以載道。浮豔之辭、淫麗之言、是聖人所去、君子所賤、大丈夫所愧也。夫道之於人也、生則在人、亡則在書。 是以古人之所慎書。不敢妄作 、恐獻醜于後世 、乃見笑來者也。元晦之新民、伯安之啟蒙、皆以土音而教其徒。故文簡而質深。今人羊質虎皮 , 其違乎道遠矣。 我越文獻之邦也。自古無遜於中州。宋明之後、北方歸天驕之手。惟我南人、繼承華夏古風。皇阮大家、儒中之龍虎也。清人豈能相比。自世祖朝之後、作家林立。然而、士夫多未敢以國音為文。何也。是其輕薄南音耶。否、非若是也。是前人傳而不作之志耳。國文足以載道、何故以國音為文、離群立異、以求浮名焉。弘宗繼明、洋夷弄權已久、漢民難免傷風敗俗所變。於是始有真儒、甚曉文義、憂國主之辱、百姓之苦。遂乃棄絕虛學。赫然努力、以國音為文章。警世新書、言詞清簡、自天子以至愚夫愚婦、莫不能瞭解。當初多有佳作。至於阮公克孝、阮公伯卓、范公瓊、之等。誠有名家之風、足以為世範也。 乙未春、余之西郊、奉訪譚府。與譚公光興話及前朝遺事。先生年事已高、以丹奇異、故為忘年之交。先生原皇黎譚公忠憲之後。冠族世世戴皇恩。 祖父曩與渭城先生深交。余素里庸族、絕不能及。先生性放曠、惟其交好最為親敬、實有大越儒風、宛然猶昨。世云:「虎父生虎子」誠可信哉。先是、先生以余好古、因慨然給賜書籍、不知其數百卷。箇中、「金雲翹傳」甚為心得。此作也、原北國清心才人所作。其行于世久矣。我國素如先生嘗閱之、而後乃作長詩一篇、命其詩曰:「斷腸新聲」。今為吾民所共識。清心才人之原文埋沒久矣。近來、譚先生潛心譯成國音。非有功夫不能。 呼嗟、自阮末以來、我越之衰日甚。當朝怪事、傳笑四夷。識者、屈指可數也。如今、欲復國者、先必復國文也。今人多不知學、國音亦不淵通、而況國文乎。用此觀之、國文之不能載道亦可知矣。從今、先以國文補國音、然後以國音復國文。如此國運浸昌浸晟。昔者、尚之先生之六省、觀風察俗、視北國小說之盛行、委為無道之淫辭。然則、古人有云:「道在屎尿」。舉世寒峭、貂狐不亦燠乎。 乙未年春二月穀日 峭庵阮瑞丹越石氏再拜奉跛 Phiên âm : Văn dĩ tải Đạo. Phù ...
Đàn ông 3 (Vũ Ngọc Vĩnh)

Những giọt lệ

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Hàn Mặc Tử. Trời hỡi, bao giờ tôi chết đi ...
Le turban bleu (Mai Trung Thứ)

Dấu tích

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Hàn Mặc Tử. Trăng dầu sáng còn thua đôi mắt ...
Popular Posts
Государственный флаг Российской Федерации

National flags of Russia

TTXVA EDITS National flag of the Russian Federation (Государственный флаг Российской Федерации) is a tricolor flag consisting of ...
Magyarország zászlaja

Flags of counties of Hungary

TTXVA EDITS Hungary is subdivided administratively into 20 regions which are the 19 counties (megyék, singular : megye) ...
В мире животных

Screensaver from TV show “In the world of animals” by Gosteleradio, 1974

TTXVA EDITS In the world of animals (В мире животных) was Soviet and Russian TV program dedicated to ...
Mobile App đọc tin TTXVA