Bài học đắt giá sau vụ công ty của Cường đô la thua kiện

Published on June 26, 2013   ·   No Comments

cuongdola-hongocha

 

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường (công ty con của Quốc Cường – Gia Lai) đã thua kiện trong vụ bàn giao nhà chậm tiến độ. Đằng sau vụ kiện này là những bài học đắt giá cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Mua bán tài sản hình thành trong tương lai qua nhiều chủ

Trường hợp của chị Nguyễn Thị Bích Ngọc (SN 1980, ngụ Thanh Hóa, chủ căn hộ số A1507, chung cư Quốc Cường Gia Lai, 421 Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM) khởi kiện công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường chậm  giao căn hộ cũng xuất phát những rắc rối pháp lý liên quan đến việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai qua nhiều “chủ”.

Thực chất chị Ngọc cũng mua lại hợp đồng từ người khác. Và giống như chị Ngọc nhiều người khi mua nhà chung cư cũng mua đi, mua lại từ những chủ cũ. Tuy nhiên trong quá trình “sang tên” hợp đồng việc chuyển giao các quyền và nghĩa vụ giữa những người này với nhau “tiềm ẩn” những rủi ro khôn lường.

Việc các bên mua lại hợp đồng từ người khác nhưng lại không có những rằng buộc, thỏa thuận pháp lý chuyển giao các nghĩa vụ và thừa hưởng quyền lợi sẽ dẫn đến nhiều điều khoản thỏa thuận của chủ hợp đồng cũ với nhà đầu tư, bên bán nhà không được chuyển giao cho người mua lại hợp đồng. Thậm chí còn nhiều trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mới nhưng không thanh lý hợp đồng cũ.

Ngoài những rắc rối pháp lý trên, việc mua lại hợp đồng từ người khác còn khiến người mua nhà phải gánh chịu những hậu quả từ việc đội giá, phí chênh lệch và các chi phí khác liên quan đến việc mua lại hợp đồng.

Chung cư  Quốc Cường Gia Lai

Mập mờ giữa hợp đồng góp vốn với hợp đồng mua bán tài sản

Tranh chấp hợp đồng giữa cá nhân người mua nhà với phía công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường nảy sinh một vấn đề rất đáng chú ý: Hợp đồng giao kết ở đây là hợp đồng góp vốn xây dựng nhà hay là hợp đồng mua bán nhà.

Về bản chất hai loại hợp đồng này là khác nhau. Do đó quyền và lợi ích hợp pháp cũng như những hệ quả pháp lý kèm theo từ hai dạng hợp đồng này cũng khác nhau.

Nếu xác định đó là hợp đồng góp vốn theo dạng huy động vốn khi xây dựng thì điều khoản chậm bàn giao trong hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Tuy nhiên, điều đáng nói hầu hết các hợp đồng này là do các chủ doanh nghiệp, chủ đầu tư soạn thảo và đề tên là hợp đồng mua bán nhà. Do đó khi xảy ra tranh chấp nếu doanh nghiệp chỉ viện cớ về “bản chất” đó là hợp đồng góp vốn để tuyên vô hiệu những điều khoản phạt vi phạm ghi trong hợp đồng mua bán là không có cơ sở.

Trong thời gian qua, không ít chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho người mua nhà. Nhiều chủ đầu tư “tự tin” vào bản hợp đồng mẫu và cho rằng nếu có khởi kiện ra tòa với những quy định của pháp luật thì họ sẽ khó có thể thua kiện.

Tuy nhiên, từ việc công ty Quốc Cường thua kiện có thể cho thấy: Đã đến lúc doanh nghiệp không thể xem nhẹ trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện hợp đồng của mình. Đây không chỉ là bài học đắt giá cho cả người mua nhà mà còn là ví dụ điều hình cho nhiều doanh nghiệp.

Trước khi có nghị định 71/2010/NĐ-CP, tuy luật Kinh doanh bất động sản không đề cập đến hình thức giao kết hợp đồng góp vốn nhưng cũng không cấm. Do vậy, để có thể huy động vốn từ khách hàng trước khi xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư thường chọn hình thức ký kết hợp đồng góp vốn theo quy định của bộ luật Dân sự, luật Đầu tư.

Khi nghị định 71 và thông tư 16/2010/TT-BXD chính thức cho phép chủ đầu tư được ký kết hợp đồng góp vốn và người góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà nhưng theo hướng không phải “mở” hoàn toàn. Cụ thể, nghị định 71 chỉ cho phép chủ đầu tư dự án khu nhà ở được dùng tối đa 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án để phân chia cho người có hợp đồng góp vốn. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết.

Theo Người Đưa Tin

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Ba 7/04/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
nocong-nhanuoc1

Tổ quốc không phải là nơi chỉ một nhóm người được ăn sung mặc sướng trên mồ hôi, nước mắt của hàng chục triệu người còn lạI

TTXVA BIÊN TẬP   Bản tin của VTV nói về Hy Lạp mà cứ ngỡ như đang nói về ...
HANHDUONG-PHUONGQUANGTHANH-TINVIT

Ông HẠNH DƯƠNG TUNG ẢNH GIẢ ĐÁM MA & PHÙNG QUANG THANH tại bệnh viện Pháp

TTXVA BIÊN TẬP 1.  ẢNH PHOTOSHOP GIẢ PHÙNG QUANG THANH tại bệnh viện Pháp Website của ông Hạnh Dương, với bài ...
CUONGCHE-RFA-TINVIT

MÔI TRƯỜNG TRUYỀN THÔNG KHÔNG THIÊN KIẾN

DƯ LUẬN BẤT BÌNH VÌ "CÁC NHÀ DÂN CHỦ" CHUYÊN TUNG TIN VỊT   Cá nhân tôi cho rằng ...
nganhangphasan

Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng

VangAnh   Sau khi nghiên cứu số liệu tài chính kế toán, thị trường vàng, và ngoại tệ...   ...
thuymi-rfi-TINVIT

VIDEO: Các bạn báo lề trái dở hơi tự trét ấy vào mặt qua vụ ông Phùng Quang Thanh bị bệnh

    KẾT LUẬN CỦA BẠN ĐỌC:     THEO FB NGUYỄN NGỌC LONG   Ông HẠNH DƯƠNG TUNG ẢNH GIẢ ĐÁM MA & ...
CAMPHA-CNXH-CONGSAN

Thành phố công nghiệp văn minh hiện đại

  cóa ai mơ sống nơi văn minh hiện đại này không nhể :-)
PHUNGQUANGTHANH-BENHVIEN

VIDEO: Phùng Quang Thanh còn sống đã xuất viện ngày 10/07/2015

  Trong những tuần qua, tin tức liên quan đến ông Phùng Quang Thanh tiếp tục là đề ...
Popular Posts
Spartans-CHINA1

Foreigners Dressed as Spartans Freak Out the Beijing Police and Get Arrested

      THIS ... IS ... CHINAAAAAAAA Around 100 foreigners, dressed as Spartan warriors with leather shorts and flowing capes, ...
LEQUYEN-BAOCHI-SCANDAL

SCANDAL LỆ QUYÊN LÊN BÁO NƯỚC NGOÀI: You won’t believe what this singer let her child do on a plane

  A furor has erupted in Vietnam over a famous singer who let her son urinate in an ...
PHUNGQUANGTHANH-DPA-CHET

Vietnam denies report of defence minister’s death

  Bangkok (dpa) - The Vietnamese government Monday denied a report that the defence minister died in a ...
Mobile App đọc tin TTXVA