BĐS còn tiếp tục hạ giá, vẫn chưa phải thời điểm mua nhà

Published on December 15, 2012   ·   No Comments

 

Đó là đánh giá chung của một số chuyên gia, nhà quản lý, thậm chí là doanh nghiệp BĐS. Có thể coi đây là những nhận định thẳng thắn hiếm hoi từ phía nhà quản lý cũng như các doanh nghiệp BĐS về thực trạng của thị trường này. Còn tô vẽ, còn lảng tránh vấn đề, thị trường BĐS sẽ còn chồng chất những khó khăn không dễ tháo gỡ.

Như một người ốm lâu ngày nhưng dấu bệnh, thị trường BĐS tiếp tục lâm vào bế tắc khi các doanh nghiệp vẫn tìm cách níu kéo thời hoàng kim mà không dám nhìn thẳng vào thực tế: BĐS cũng chỉ là một mặt hàng chịu chi phối của quy luật cung cầu như bao mặt hàng khác. Tiếp tục duy trì một mặt bằng giá cao, tìm mọi cách PR, đồng thời trông chờ vào chính sách giải cứu từ nhà nước chỉ càng đẩy các doanh nghiệp lún sâu vào khủng hoảng bởi các dòng tiền bơm vào cũng chỉ có giá trị như thuốc tăng lực nhất thời, chưa kể phản ứng phụ, trong khi vấn đề là giá và cầu tiêu dùng BĐS lại không được xử lý phù hợp.

Nhìn nhận về tương lai của BĐS trong năm 2013, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, tác giả của nhiều công trình nghiên cứu trong lĩnh vực kinh tế cho rằng bên cạnh các kịch bản dễ thở cho BĐS thì còn một kịch bản khác còn gọi là “hạ cánh cứng”. Đây là kịch bản mà giới kinh doanh BĐS chẳng hề mong muốn, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, thị trường này tiếp tục gặp khó khăn chồng chất và không được giải quyết. Điều này dẫn đến nhu cầu tài trợ ngân sách thúc đẩy chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ dẫn đến lạm phát trở lại ở mức 2 con số. Ngoài ra, sự bất hợp lý trong chính sách quản lý thị trường vàng có thể dẫn tới việc đồng tiền bị trượt giá nghiêm trọng. Tất cả những yếu tố này sẽ tiếp tục làm cho giá bất động sản ở các đô thị lớn có thể tiếp tục giảm xuống 50% nữa.

Đồng quan điểm trên, Tiến sĩ Alan Phan cũng tin rằng giá nhà đất có thể bốc hơi thêm 30% và tiếp tục duy trì trong tình trạng này ít nhất 2 năm. Nhận định thị trường vẫn còn nhiều mảng tối, Tiến sĩ Alan Phan dự báo các doanh nghiệp BĐS khó có cơ hội tiếp tục huy động thêm nguồn lực đáng kể nào từ người dân trong thời gian tới. Ông Alan Phan cho rằng năm 2013 sẽ là năm “huy hoàng” của những ai có tiền mặt với nhiều cơ hội mua tài sản giá rẻ. Tình trạng này gần giống với những năm 2008, 2009 khi cổ phiếu đồng loạt mất giá thê thảm, BĐS được chào bán la liệt nhưng lãi suất cho vay lại quá cao, xấp xỉ 20%. Thời điểm đó, nhiều người mới cảm nhận được “tiền mặt là vua”.

Không chỉ giới khoa học mới có những nhận định tương đối khách quan về thị trường BĐS mà ngay cả các doanh nghiệp BĐS cũng lác đác có ý kiến thừa nhận khó khăn dài hạn của thị trường này. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới đưa ra nhận định rằng, thời điểm dòng tiền quay trở lại thị trường BĐS vẫn còn xa, các doanh nghiệp còn chịu nhiều thách thức khi tổng cầu tiếp tục suy giảm.

Ở vai trò của nhà quản lý, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cũng cho rằng mặc dù giá BĐS đã giảm, nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Theo ông Chính, doanh nghiệp BĐS còn tiếp tục khó khăn khi giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm này là bất lợi. Ông Chính cũng cho biết, bây giờ vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá nhà còn có thể tiếp tục giảm nữa.

Với những gì đang diễn ra đối với nền kinh tế và trên thị trường BĐS hiện nay, không khó để phác ra kịch bản cho BĐS năm 2013: thị trường tiếp tục đi xuống và trầm lắng, nhà đất, đặc biệt là nhà và căn hộ ở các thành phố lớn tiếp tục giảm giá mạnh, có thể tới 50%. Song vẫn không có gì đảm bảo những yếu tố trên có thể kích thích được nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng bởi tâm lý chung khi kinh tế khó khăn là tích lũy và chỉ tìm đến những gì có giá trị thực tế. Trong khi đó, giá BĐS ở Việt Nam vẫn còn quá ảo.

Theo Sống Mới

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Ba 7/04/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
nocong-nhanuoc1

Tổ quốc không phải là nơi chỉ một nhóm người được ăn sung mặc sướng trên mồ hôi, nước mắt của hàng chục triệu người còn lạI

TTXVA BIÊN TẬP   Bản tin của VTV nói về Hy Lạp mà cứ ngỡ như đang nói về ...
HANHDUONG-PHUONGQUANGTHANH-TINVIT

Ông HẠNH DƯƠNG TUNG ẢNH GIẢ ĐÁM MA & PHÙNG QUANG THANH tại bệnh viện Pháp

TTXVA BIÊN TẬP 1.  ẢNH PHOTOSHOP GIẢ PHÙNG QUANG THANH tại bệnh viện Pháp Website của ông Hạnh Dương, với bài ...
CUONGCHE-RFA-TINVIT

MÔI TRƯỜNG TRUYỀN THÔNG KHÔNG THIÊN KIẾN

DƯ LUẬN BẤT BÌNH VÌ "CÁC NHÀ DÂN CHỦ" CHUYÊN TUNG TIN VỊT   Cá nhân tôi cho rằng ...
nganhangphasan

Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng

VangAnh   Sau khi nghiên cứu số liệu tài chính kế toán, thị trường vàng, và ngoại tệ...   ...
HATINH-NGUOIMU

BÍ THƯ TỈNH ỦY HÀ TĨNH TẶNG TRANH CHO NGƯỜI MÙ

  Thà rằng tặng lược cho sư Còn hơn quà của người mù là tranh Rượu chè tặng trẻ sơ ...
NGHETHUAT-SEX-NUDE

Nghệ thuật cái mũi

thuymi-rfi-TINVIT

VIDEO: Các bạn báo lề trái dở hơi tự trét ấy vào mặt qua vụ ông Phùng Quang Thanh bị bệnh

    KẾT LUẬN CỦA BẠN ĐỌC:     THEO FB NGUYỄN NGỌC LONG   Ông HẠNH DƯƠNG TUNG ẢNH GIẢ ĐÁM MA & ...
Popular Posts
Spartans-CHINA1

Foreigners Dressed as Spartans Freak Out the Beijing Police and Get Arrested

      THIS ... IS ... CHINAAAAAAAA Around 100 foreigners, dressed as Spartan warriors with leather shorts and flowing capes, ...
LEQUYEN-BAOCHI-SCANDAL

SCANDAL LỆ QUYÊN LÊN BÁO NƯỚC NGOÀI: You won’t believe what this singer let her child do on a plane

  A furor has erupted in Vietnam over a famous singer who let her son urinate in an ...
PHUNGQUANGTHANH-DPA-CHET

Vietnam denies report of defence minister’s death

  Bangkok (dpa) - The Vietnamese government Monday denied a report that the defence minister died in a ...
Mobile App đọc tin TTXVA