BĐS còn tiếp tục hạ giá, vẫn chưa phải thời điểm mua nhà

Published on December 15, 2012   ·   No Comments

 

Đó là đánh giá chung của một số chuyên gia, nhà quản lý, thậm chí là doanh nghiệp BĐS. Có thể coi đây là những nhận định thẳng thắn hiếm hoi từ phía nhà quản lý cũng như các doanh nghiệp BĐS về thực trạng của thị trường này. Còn tô vẽ, còn lảng tránh vấn đề, thị trường BĐS sẽ còn chồng chất những khó khăn không dễ tháo gỡ.

Như một người ốm lâu ngày nhưng dấu bệnh, thị trường BĐS tiếp tục lâm vào bế tắc khi các doanh nghiệp vẫn tìm cách níu kéo thời hoàng kim mà không dám nhìn thẳng vào thực tế: BĐS cũng chỉ là một mặt hàng chịu chi phối của quy luật cung cầu như bao mặt hàng khác. Tiếp tục duy trì một mặt bằng giá cao, tìm mọi cách PR, đồng thời trông chờ vào chính sách giải cứu từ nhà nước chỉ càng đẩy các doanh nghiệp lún sâu vào khủng hoảng bởi các dòng tiền bơm vào cũng chỉ có giá trị như thuốc tăng lực nhất thời, chưa kể phản ứng phụ, trong khi vấn đề là giá và cầu tiêu dùng BĐS lại không được xử lý phù hợp.

Nhìn nhận về tương lai của BĐS trong năm 2013, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, tác giả của nhiều công trình nghiên cứu trong lĩnh vực kinh tế cho rằng bên cạnh các kịch bản dễ thở cho BĐS thì còn một kịch bản khác còn gọi là “hạ cánh cứng”. Đây là kịch bản mà giới kinh doanh BĐS chẳng hề mong muốn, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, thị trường này tiếp tục gặp khó khăn chồng chất và không được giải quyết. Điều này dẫn đến nhu cầu tài trợ ngân sách thúc đẩy chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ dẫn đến lạm phát trở lại ở mức 2 con số. Ngoài ra, sự bất hợp lý trong chính sách quản lý thị trường vàng có thể dẫn tới việc đồng tiền bị trượt giá nghiêm trọng. Tất cả những yếu tố này sẽ tiếp tục làm cho giá bất động sản ở các đô thị lớn có thể tiếp tục giảm xuống 50% nữa.

Đồng quan điểm trên, Tiến sĩ Alan Phan cũng tin rằng giá nhà đất có thể bốc hơi thêm 30% và tiếp tục duy trì trong tình trạng này ít nhất 2 năm. Nhận định thị trường vẫn còn nhiều mảng tối, Tiến sĩ Alan Phan dự báo các doanh nghiệp BĐS khó có cơ hội tiếp tục huy động thêm nguồn lực đáng kể nào từ người dân trong thời gian tới. Ông Alan Phan cho rằng năm 2013 sẽ là năm “huy hoàng” của những ai có tiền mặt với nhiều cơ hội mua tài sản giá rẻ. Tình trạng này gần giống với những năm 2008, 2009 khi cổ phiếu đồng loạt mất giá thê thảm, BĐS được chào bán la liệt nhưng lãi suất cho vay lại quá cao, xấp xỉ 20%. Thời điểm đó, nhiều người mới cảm nhận được “tiền mặt là vua”.

Không chỉ giới khoa học mới có những nhận định tương đối khách quan về thị trường BĐS mà ngay cả các doanh nghiệp BĐS cũng lác đác có ý kiến thừa nhận khó khăn dài hạn của thị trường này. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới đưa ra nhận định rằng, thời điểm dòng tiền quay trở lại thị trường BĐS vẫn còn xa, các doanh nghiệp còn chịu nhiều thách thức khi tổng cầu tiếp tục suy giảm.

Ở vai trò của nhà quản lý, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cũng cho rằng mặc dù giá BĐS đã giảm, nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Theo ông Chính, doanh nghiệp BĐS còn tiếp tục khó khăn khi giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm này là bất lợi. Ông Chính cũng cho biết, bây giờ vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá nhà còn có thể tiếp tục giảm nữa.

Với những gì đang diễn ra đối với nền kinh tế và trên thị trường BĐS hiện nay, không khó để phác ra kịch bản cho BĐS năm 2013: thị trường tiếp tục đi xuống và trầm lắng, nhà đất, đặc biệt là nhà và căn hộ ở các thành phố lớn tiếp tục giảm giá mạnh, có thể tới 50%. Song vẫn không có gì đảm bảo những yếu tố trên có thể kích thích được nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng bởi tâm lý chung khi kinh tế khó khăn là tích lũy và chỉ tìm đến những gì có giá trị thực tế. Trong khi đó, giá BĐS ở Việt Nam vẫn còn quá ảo.

Theo Sống Mới

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Sáu 27/02/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
thochuctet

Bài thơ chúc Tết đan lồng vào nhau

  CUNG kính mời nhau chén rượu nồng CHÚC mừng năm đến, tiễn năm xong TÂN niên phúc lộc khơi ...
traitimvn

VIỆT NAM CẦN THAY ĐỔI QUỐC KỲ ĐỂ THỊNH VƯỢNG và HOÀ HỢP DÂN TỘC

LTS: Đất nước Việt Nam sẽ có những đổi thay lớn lao trong thời gian sắp tới. ...
vinhansinh-2014

Giấc mơ VangAnh

  CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2014 CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2013 Một phút trãi lòng: NIỀM TIN VÀO ...
NGUYENKIEUTRINH-VTV

VTV sao cứ phải để cho cô Kiều Trinh xuất hiện trên màn ảnh: KẺ ĂN CẮP SIÊU THỊ

TÂM THẦN HAY TÂM ĐỨC? Tại sao THỤY ĐIỄN đóng cửa Tòa Đại Sứ tại Hà Nội   - Đây ...
品茶圖 (文徵明)

[Hồng Nhạn Phi truyền kỳ – 6] Chuyện người võ giả đập bàn phẫn nộ

TTXVA BIÊN TẬP Tây Cống thành tuy rộng rãi sang trọng, nhân tâm tuy chân chất phóng khoáng, song kỳ ...
Pobre negro 1989

[Hộp điện ảnh] Người da đen khốn cùng

TTXVA BIÊN TẬP Pobre negro (tạm dịch : Người da đen khốn cùng) thường được biết đến với nhan ...
年美人圖 (張大千)

[Hồng Nhạn Phi truyền kỳ – 5] Giai nhân như hoa như trác

TTXVA BIÊN TẬP Hồi năm Bính Tuất, nhân khi tị hiềm với chính quyền Việt Minh ở xứ Bắc, ...
Popular Posts
Japan's royal family pressures Abe administration to correctly address history

Japan’s royal family pressures Abe administration to correctly address history

TTXVA cites from Arirang News Japan's royal family emphasized the need to uphold the nation's pacifist constitution. This is ...
Ly rượu mừng

Good wine glass

TTXVA EDITS Composer : Pham Dinh Chuong Singers : Asia Choir [audio mp3="https://www.ttxva.net/wp-content/uploads/2015/02/Good-wine-glass-Asia-Choir.mp3"][/audio] A new year's toast to everyone Here's to the ...
Vườn xuân Trung Nam Bắc (Nguyễn Gia Trí)

Shore of spring

TTXVA EDITS Composers : Van Cao, Pham Duy Singer : Anh Tuyet [audio mp3="https://www.ttxva.net/wp-content/uploads/2015/02/Bến-xuân-Ánh-Tuyết.mp3"][/audio] My dwelling was by a bridge on the water You ...
Mobile App đọc tin TTXVA