BĐS còn tiếp tục hạ giá, vẫn chưa phải thời điểm mua nhà

Published on December 15, 2012   ·   No Comments

 

Đó là đánh giá chung của một số chuyên gia, nhà quản lý, thậm chí là doanh nghiệp BĐS. Có thể coi đây là những nhận định thẳng thắn hiếm hoi từ phía nhà quản lý cũng như các doanh nghiệp BĐS về thực trạng của thị trường này. Còn tô vẽ, còn lảng tránh vấn đề, thị trường BĐS sẽ còn chồng chất những khó khăn không dễ tháo gỡ.

Như một người ốm lâu ngày nhưng dấu bệnh, thị trường BĐS tiếp tục lâm vào bế tắc khi các doanh nghiệp vẫn tìm cách níu kéo thời hoàng kim mà không dám nhìn thẳng vào thực tế: BĐS cũng chỉ là một mặt hàng chịu chi phối của quy luật cung cầu như bao mặt hàng khác. Tiếp tục duy trì một mặt bằng giá cao, tìm mọi cách PR, đồng thời trông chờ vào chính sách giải cứu từ nhà nước chỉ càng đẩy các doanh nghiệp lún sâu vào khủng hoảng bởi các dòng tiền bơm vào cũng chỉ có giá trị như thuốc tăng lực nhất thời, chưa kể phản ứng phụ, trong khi vấn đề là giá và cầu tiêu dùng BĐS lại không được xử lý phù hợp.

Nhìn nhận về tương lai của BĐS trong năm 2013, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, tác giả của nhiều công trình nghiên cứu trong lĩnh vực kinh tế cho rằng bên cạnh các kịch bản dễ thở cho BĐS thì còn một kịch bản khác còn gọi là “hạ cánh cứng”. Đây là kịch bản mà giới kinh doanh BĐS chẳng hề mong muốn, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, thị trường này tiếp tục gặp khó khăn chồng chất và không được giải quyết. Điều này dẫn đến nhu cầu tài trợ ngân sách thúc đẩy chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ dẫn đến lạm phát trở lại ở mức 2 con số. Ngoài ra, sự bất hợp lý trong chính sách quản lý thị trường vàng có thể dẫn tới việc đồng tiền bị trượt giá nghiêm trọng. Tất cả những yếu tố này sẽ tiếp tục làm cho giá bất động sản ở các đô thị lớn có thể tiếp tục giảm xuống 50% nữa.

Đồng quan điểm trên, Tiến sĩ Alan Phan cũng tin rằng giá nhà đất có thể bốc hơi thêm 30% và tiếp tục duy trì trong tình trạng này ít nhất 2 năm. Nhận định thị trường vẫn còn nhiều mảng tối, Tiến sĩ Alan Phan dự báo các doanh nghiệp BĐS khó có cơ hội tiếp tục huy động thêm nguồn lực đáng kể nào từ người dân trong thời gian tới. Ông Alan Phan cho rằng năm 2013 sẽ là năm “huy hoàng” của những ai có tiền mặt với nhiều cơ hội mua tài sản giá rẻ. Tình trạng này gần giống với những năm 2008, 2009 khi cổ phiếu đồng loạt mất giá thê thảm, BĐS được chào bán la liệt nhưng lãi suất cho vay lại quá cao, xấp xỉ 20%. Thời điểm đó, nhiều người mới cảm nhận được “tiền mặt là vua”.

Không chỉ giới khoa học mới có những nhận định tương đối khách quan về thị trường BĐS mà ngay cả các doanh nghiệp BĐS cũng lác đác có ý kiến thừa nhận khó khăn dài hạn của thị trường này. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới đưa ra nhận định rằng, thời điểm dòng tiền quay trở lại thị trường BĐS vẫn còn xa, các doanh nghiệp còn chịu nhiều thách thức khi tổng cầu tiếp tục suy giảm.

Ở vai trò của nhà quản lý, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cũng cho rằng mặc dù giá BĐS đã giảm, nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Theo ông Chính, doanh nghiệp BĐS còn tiếp tục khó khăn khi giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểm này là bất lợi. Ông Chính cũng cho biết, bây giờ vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá nhà còn có thể tiếp tục giảm nữa.

Với những gì đang diễn ra đối với nền kinh tế và trên thị trường BĐS hiện nay, không khó để phác ra kịch bản cho BĐS năm 2013: thị trường tiếp tục đi xuống và trầm lắng, nhà đất, đặc biệt là nhà và căn hộ ở các thành phố lớn tiếp tục giảm giá mạnh, có thể tới 50%. Song vẫn không có gì đảm bảo những yếu tố trên có thể kích thích được nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng bởi tâm lý chung khi kinh tế khó khăn là tích lũy và chỉ tìm đến những gì có giá trị thực tế. Trong khi đó, giá BĐS ở Việt Nam vẫn còn quá ảo.

Theo Sống Mới

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Ba 31/03/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
Cờ Nhân Sinh

Dự án quốc kỳ Việt Nam thế kỷ XXI : Để cáo chung mâu thuẫn ý thức hệ và mở ra triển vọng hòa giải – thịnh vượng

TTXVA BIÊN TẬP Kể từ hồi 8 tháng 12 năm 2013, nhóm biên tập TTXVA đã thiết lập kênh ...
thochuctet

Bài thơ chúc Tết đan lồng vào nhau

  CUNG kính mời nhau chén rượu nồng CHÚC mừng năm đến, tiễn năm xong TÂN niên phúc lộc khơi ...
traitimvn

VIỆT NAM CẦN THAY ĐỔI QUỐC KỲ ĐỂ THỊNH VƯỢNG và HOÀ HỢP DÂN TỘC

LTS: Đất nước Việt Nam sẽ có những đổi thay lớn lao trong thời gian sắp tới. ...
vinhansinh-2014

Giấc mơ VangAnh

  CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2014 CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2013 Một phút trãi lòng: NIỀM TIN VÀO ...
L'heure du thé 2 (Mai Trung Thứ)

Bài bạt cho sách “Kim Vân Kiều truyện” của Thanh Tâm tài nhân, bản dịch của giáo sư Đàm Quang Hưng

TTXVA BIÊN TẬP Nguyên văn : 文以載道。浮豔之辭、淫麗之言、是聖人所去、君子所賤、大丈夫所愧也。夫道之於人也、生則在人、亡則在書。 是以古人之所慎書。不敢妄作 、恐獻醜于後世 、乃見笑來者也。元晦之新民、伯安之啟蒙、皆以土音而教其徒。故文簡而質深。今人羊質虎皮 , 其違乎道遠矣。 我越文獻之邦也。自古無遜於中州。宋明之後、北方歸天驕之手。惟我南人、繼承華夏古風。皇阮大家、儒中之龍虎也。清人豈能相比。自世祖朝之後、作家林立。然而、士夫多未敢以國音為文。何也。是其輕薄南音耶。否、非若是也。是前人傳而不作之志耳。國文足以載道、何故以國音為文、離群立異、以求浮名焉。弘宗繼明、洋夷弄權已久、漢民難免傷風敗俗所變。於是始有真儒、甚曉文義、憂國主之辱、百姓之苦。遂乃棄絕虛學。赫然努力、以國音為文章。警世新書、言詞清簡、自天子以至愚夫愚婦、莫不能瞭解。當初多有佳作。至於阮公克孝、阮公伯卓、范公瓊、之等。誠有名家之風、足以為世範也。 乙未春、余之西郊、奉訪譚府。與譚公光興話及前朝遺事。先生年事已高、以丹奇異、故為忘年之交。先生原皇黎譚公忠憲之後。冠族世世戴皇恩。 祖父曩與渭城先生深交。余素里庸族、絕不能及。先生性放曠、惟其交好最為親敬、實有大越儒風、宛然猶昨。世云:「虎父生虎子」誠可信哉。先是、先生以余好古、因慨然給賜書籍、不知其數百卷。箇中、「金雲翹傳」甚為心得。此作也、原北國清心才人所作。其行于世久矣。我國素如先生嘗閱之、而後乃作長詩一篇、命其詩曰:「斷腸新聲」。今為吾民所共識。清心才人之原文埋沒久矣。近來、譚先生潛心譯成國音。非有功夫不能。 呼嗟、自阮末以來、我越之衰日甚。當朝怪事、傳笑四夷。識者、屈指可數也。如今、欲復國者、先必復國文也。今人多不知學、國音亦不淵通、而況國文乎。用此觀之、國文之不能載道亦可知矣。從今、先以國文補國音、然後以國音復國文。如此國運浸昌浸晟。昔者、尚之先生之六省、觀風察俗、視北國小說之盛行、委為無道之淫辭。然則、古人有云:「道在屎尿」。舉世寒峭、貂狐不亦燠乎。 乙未年春二月穀日 峭庵阮瑞丹越石氏再拜奉跛 Phiên âm : Văn dĩ tải Đạo. Phù ...
Đàn ông 3 (Vũ Ngọc Vĩnh)

Những giọt lệ

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Hàn Mặc Tử. Trời hỡi, bao giờ tôi chết đi ...
Le turban bleu (Mai Trung Thứ)

Dấu tích

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Hàn Mặc Tử. Trăng dầu sáng còn thua đôi mắt ...
Popular Posts
Государственный флаг Российской Федерации

National flags of Russia

TTXVA EDITS National flag of the Russian Federation (Государственный флаг Российской Федерации) is a tricolor flag consisting of ...
Magyarország zászlaja

Flags of counties of Hungary

TTXVA EDITS Hungary is subdivided administratively into 20 regions which are the 19 counties (megyék, singular : megye) ...
В мире животных

Screensaver from TV show “In the world of animals” by Gosteleradio, 1974

TTXVA EDITS In the world of animals (В мире животных) was Soviet and Russian TV program dedicated to ...
Mobile App đọc tin TTXVA