Thị trường BĐS: Bong bóng vỡ sẽ vừa mua thuận bán

Published on April 3, 2013   ·   No Comments

batdongsan-no

 

Thị trường BĐS, hay đúng hơn là giới truyền thông liên quan đến lĩnh vực BĐS những ngày qua liên tiếp dậy sóng mà “mắt bão” được cho là những ý kiến chia sẻ thẳng thắn của tiến sĩ Alan Phan.

Không ít nhà đầu tư BĐS đã “nóng mặt” khi TS Alan Phan trả lời phỏng vấn trang mạng VnExpress với nhận định, nên để thị trường BĐS rơi tự do, thì tốc độ phục hồi có khả năng rút ngắn lại. Nhưng chỉ một tuần sau, bức thư trả lời 15 câu hỏi “chất vấn” từ CLB BĐS Hà Nội của TS Alan Phan còn khiến dư luận trở nên nóng hơn nữa khi ông cho rằngnếu bong bóng BĐS không nổ thì hệ quả còn lớn hơn. Và mới đây, trên mạng Vneconomy, TS Alan Phan tiếp tục gia nhiệt cho thị trường đang đóng băng này trên góc độ truyền thông với nhận định thẳng thắn, các gói cứu trợ BĐS không phát huy tác dụng bởi có quá nhiều cái vòi bạch tuộc nhảy vào để chia sẻ miếng bánh “tiền người khác”. Thực trạng kinh tế hiện tại có thể xem là một cơ hội vàng cho các nhóm lợi ích, vì nhìn đâu cũng thấy nhu cầu cứu trợ: bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, doanh nghiệp sản xuất, nông hải sản, doanh nghiệp nhà nước…

Tại Hà Nội các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Địnhđã giảm 50-60 triệu đồng/m2, rao bán chứng 150-160 triệu đồng/m2. Khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2. Tại khu vực quận Hà Đông, dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên (vnmedia). Tuy nhà đất có xu hướng giảm giá mạnh, nhưng sức tiêu thụ vẫn rất thấp, gần như không có giao dịch, đặc biệt từ sau tết.

Một trong những ví dụ sinh động và gần gũi nhất chính là kiến nghị của Hiệp hội BĐS TP. HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. TS Phan tin rằng đây là chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ích, luôn tìm cách kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về phe nhóm mình. Bên cạnh đó, nhóm lợi ích của ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều gói cứu trợ trong suốt những năm qua, nhưng đâu vẫn vào đấy khi tỷ lệ nợ xấu tiếp tục duy trì ở mức cao, tình trạng sở hữu chéo vẫn tồn tại, tổng số tín dụng thiếu hụt trầm trọng, trong khi báo cáo tài chính không đáng tin cậy.

Phân tích mối quan hệ cung – cầu trên thị trường BĐS hiện nay, TS Alan Phan nhìn nhận, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ, trong đó bao gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất vẫn là giá cả và chất lượng thì sẽ diễn ra giao dịch. Tuy nhiên, đang có sự lệch pha giữa cung cầu khi nhu cầu ở phân khúc nhà cho người thu nhập thấp vẫn rất cao, nhưng sản phẩm gần như quá ít. Trong khi đó, nguồn cung tại phân khúc nhà cao cấp lại dư thừa thái quá nên gây ra lượng tồn kho phải mất tới 10 năm để thị trường hấp thụ. Như vậy, khủng hoảng BĐS hiện nay xuất phát từ tính toán sai lầm của các chủ đầu tư về giá cả và loại hàng.

Vạch ra lối thoát cho các doanh nghiệp đầu tư BĐS hiện nay, TS Alan Phan vẫn kiên định với tư duy thị trường. Ông cho rằng vốn trong dân tại Việt Nam được các chuyên gia nước ngoài ước tính khoảng 60 tỷ USD, cộng thêm vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư nước ngoài có thể thêm 20 tỷ USD nữa. Chừng đó thừa đủ “nuốt” gọn đống tồn kho BĐS hiện nay.

Tuy nhiên, cũng có thể xử lý vấn đề của BĐS chỉ bằng cách “án binh bất động”. Cụ thể hơn theo TS Alan Phan, nếu các cơ quan chức năng nói “không” với mọi gói cứu trợ thông qua các biện pháp hành chính-in tiền-tiền thuế của dân thì giá BĐS sẽ tiếp tục rơi thêm 30-50%. Khi đó, bong bóng BĐS sẽ vỡ vụn và cơ hội làm chủ một căn nhà của người dân bình thường mới có thể trở thành hiện thực. Những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng này sẽ tác động trở lại, giúp nền kinh tế hướng đến những hoạt động mang tính bền vững hơn.

Kết lại vấn đề, TS Alan Phan chỉ nói một cách ngắn gọn: “Vừa mua thuận bán”!

Theo Sống Mới

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Ba 7/04/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
NGUYENKIEUTRINH-VTV

VTV sao cứ phải để cho cô Kiều Trinh xuất hiện trên màn ảnh: KẺ ĂN CẮP SIÊU THỊ

TÂM THẦN HAY TÂM ĐỨC? Tại sao THỤY ĐIỄN đóng cửa Tòa Đại Sứ tại Hà Nội   - Đây ...
HOCHIMINH-POLPOT21

“HAI ANH EM” HỒ CHÍ MINH và PolPot tại sao bị chia cắt

TTXVA BIÊN TẬP   Đây là 1 bài báo bình luận đăng trên trang mạng nước ngoài, TTXVA tạm ...
damvinhhung-covang1

Đừng áp đặt lá cờ vàng và bắt buộc tôi phải chọn làm biểu tượng của Việt Nam!

TTXVA BIÊN TẬP BỨC ẢNH ĐÀM VĨNH HƯNG CHOÀNG CỜ VÀNG ĐÃ ĐƯỢC PHOTOSHOP VÀ LAN TRUYỀN TRÊN ...
hochiminh

Lăng Hồ Chủ Tịch-Nhìn từ khiá cạnh kinh tế học công cộng

TTXVA BIÊN TẬP   Lăng Hồ Chủ Tịch – Đại diện cho phẩm giá cao đẹp của Người hay ...
DCS-XHCN12

Đảng là đạo đức là văn minh

    Đảng là đạo đức văn minh Một mảnh tam giác lung linh tuyệt vời Cứ nhìn các bé lả ...
kotex-bodoi

BỘ ĐỘI CŨNG DÙNG KOTEX

  Vừa mới chân ướt chân ráo vào lính mọi người gọi tôi là con bò đội đội ...
NVQS-QUANSU9

Khám sức khỏe đi nghĩa vụ quân sự

  không biết anh ấy cóa cầm súng nổi không :-) ẢNH SƯU TẦM INTERNET
Popular Posts
Argentine women bear breasts for home births 1

Argentine women bear breasts for home births

TTXVA cites from AFP A dozen midwives and mothers protest bare-chested against the government's attempt to forbid women ...
The golden butterfly (Mary Baxter St. Clair)

The beautiful is far away

TTXVA EDITS Music : Yevgeny Krylatov Lyric : Yury Entin Singer : Tatyana Daskovskaya Russian text : Прекрасное Далеко Слышу голос из Прекрасного Далека, Голос ...
Pro-Russian rebels hold WWII memorial in Eastern Ukraine

Pro-Russian rebels hold WWII memorial in Eastern Ukraine

TTXVA cites from Reuters Pro-Russian rebels hold WWII memorial at the destroyed monument to Soviet soldiers in Savur-Mohyla ...
Mobile App đọc tin TTXVA