Thị trường BĐS: Bong bóng vỡ sẽ vừa mua thuận bán

Published on April 3, 2013   ·   No Comments

batdongsan-no

 

Thị trường BĐS, hay đúng hơn là giới truyền thông liên quan đến lĩnh vực BĐS những ngày qua liên tiếp dậy sóng mà “mắt bão” được cho là những ý kiến chia sẻ thẳng thắn của tiến sĩ Alan Phan.

Không ít nhà đầu tư BĐS đã “nóng mặt” khi TS Alan Phan trả lời phỏng vấn trang mạng VnExpress với nhận định, nên để thị trường BĐS rơi tự do, thì tốc độ phục hồi có khả năng rút ngắn lại. Nhưng chỉ một tuần sau, bức thư trả lời 15 câu hỏi “chất vấn” từ CLB BĐS Hà Nội của TS Alan Phan còn khiến dư luận trở nên nóng hơn nữa khi ông cho rằngnếu bong bóng BĐS không nổ thì hệ quả còn lớn hơn. Và mới đây, trên mạng Vneconomy, TS Alan Phan tiếp tục gia nhiệt cho thị trường đang đóng băng này trên góc độ truyền thông với nhận định thẳng thắn, các gói cứu trợ BĐS không phát huy tác dụng bởi có quá nhiều cái vòi bạch tuộc nhảy vào để chia sẻ miếng bánh “tiền người khác”. Thực trạng kinh tế hiện tại có thể xem là một cơ hội vàng cho các nhóm lợi ích, vì nhìn đâu cũng thấy nhu cầu cứu trợ: bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, doanh nghiệp sản xuất, nông hải sản, doanh nghiệp nhà nước…

Tại Hà Nội các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Địnhđã giảm 50-60 triệu đồng/m2, rao bán chứng 150-160 triệu đồng/m2. Khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2. Tại khu vực quận Hà Đông, dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên (vnmedia). Tuy nhà đất có xu hướng giảm giá mạnh, nhưng sức tiêu thụ vẫn rất thấp, gần như không có giao dịch, đặc biệt từ sau tết.

Một trong những ví dụ sinh động và gần gũi nhất chính là kiến nghị của Hiệp hội BĐS TP. HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. TS Phan tin rằng đây là chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ích, luôn tìm cách kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về phe nhóm mình. Bên cạnh đó, nhóm lợi ích của ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều gói cứu trợ trong suốt những năm qua, nhưng đâu vẫn vào đấy khi tỷ lệ nợ xấu tiếp tục duy trì ở mức cao, tình trạng sở hữu chéo vẫn tồn tại, tổng số tín dụng thiếu hụt trầm trọng, trong khi báo cáo tài chính không đáng tin cậy.

Phân tích mối quan hệ cung – cầu trên thị trường BĐS hiện nay, TS Alan Phan nhìn nhận, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ, trong đó bao gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất vẫn là giá cả và chất lượng thì sẽ diễn ra giao dịch. Tuy nhiên, đang có sự lệch pha giữa cung cầu khi nhu cầu ở phân khúc nhà cho người thu nhập thấp vẫn rất cao, nhưng sản phẩm gần như quá ít. Trong khi đó, nguồn cung tại phân khúc nhà cao cấp lại dư thừa thái quá nên gây ra lượng tồn kho phải mất tới 10 năm để thị trường hấp thụ. Như vậy, khủng hoảng BĐS hiện nay xuất phát từ tính toán sai lầm của các chủ đầu tư về giá cả và loại hàng.

Vạch ra lối thoát cho các doanh nghiệp đầu tư BĐS hiện nay, TS Alan Phan vẫn kiên định với tư duy thị trường. Ông cho rằng vốn trong dân tại Việt Nam được các chuyên gia nước ngoài ước tính khoảng 60 tỷ USD, cộng thêm vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư nước ngoài có thể thêm 20 tỷ USD nữa. Chừng đó thừa đủ “nuốt” gọn đống tồn kho BĐS hiện nay.

Tuy nhiên, cũng có thể xử lý vấn đề của BĐS chỉ bằng cách “án binh bất động”. Cụ thể hơn theo TS Alan Phan, nếu các cơ quan chức năng nói “không” với mọi gói cứu trợ thông qua các biện pháp hành chính-in tiền-tiền thuế của dân thì giá BĐS sẽ tiếp tục rơi thêm 30-50%. Khi đó, bong bóng BĐS sẽ vỡ vụn và cơ hội làm chủ một căn nhà của người dân bình thường mới có thể trở thành hiện thực. Những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng này sẽ tác động trở lại, giúp nền kinh tế hướng đến những hoạt động mang tính bền vững hơn.

Kết lại vấn đề, TS Alan Phan chỉ nói một cách ngắn gọn: “Vừa mua thuận bán”!

Theo Sống Mới

Comments

comments

Facebook đã xóa account giả mạo VangAnh & TTXVA

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO

Các tình yêu ủng hộ VangAnh và TTXVA thật, tẩy chay và chống giả mạo nhé, thx!

Comments (0)




Quảng Cáo
diemtin

Điểm Tin Thứ Tư 1/04/2015

Bản tin hàng ngày được đăng vào lúc 8h sáng Những tin tức nổi bật sẽ được post ...
Find us on Facebook
Quảng Cáo
Tin Nổi Bật Trong ngày
Cờ Nhân Sinh

Dự án quốc kỳ Việt Nam thế kỷ XXI : Để cáo chung mâu thuẫn ý thức hệ và mở ra triển vọng hòa giải – thịnh vượng

TTXVA BIÊN TẬP Kể từ hồi 8 tháng 12 năm 2013, nhóm biên tập TTXVA đã thiết lập kênh ...
thochuctet

Bài thơ chúc Tết đan lồng vào nhau

  CUNG kính mời nhau chén rượu nồng CHÚC mừng năm đến, tiễn năm xong TÂN niên phúc lộc khơi ...
traitimvn

VIỆT NAM CẦN THAY ĐỔI QUỐC KỲ ĐỂ THỊNH VƯỢNG và HOÀ HỢP DÂN TỘC

LTS: Đất nước Việt Nam sẽ có những đổi thay lớn lao trong thời gian sắp tới. ...
vinhansinh-2014

Giấc mơ VangAnh

  CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2014 CỜ NHÂN SINH MỪNG XUÂN 2013 Một phút trãi lòng: NIỀM TIN VÀO ...
Flirtation (Vittorio Reggianini)

Em bao giờ cũng xinh đẹp tuyệt trần

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Nikolai A. Nekrasov (Николай Алексеевич Некрасов, 1821 - 1878). Nguyên tác : Ты ...
The Cavalier's kiss (Frédéric Soulacroix)

Khúc lãng mạn của Beethoven

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của tác giả Afanasy A. Fet (Афанасий Афанасьевич Фет, 1820 - 1892). Nguyên tác ...
Anime love picture in 2013

Chạy trốn tình yêu

TTXVA BIÊN TẬP Một thi phẩm của nữ tác giả Nguyễn Trung Kiên. Con van xin người - thần ...
Popular Posts
Britannia (Rex Woods)

Rule, Britannia !

TTXVA EDITS "Rule, Britannia !" is a patriotic British national song, originating from the poem "Rule, Britannia" by ...
Государственный флаг Российской Федерации

National flags of Russia

TTXVA EDITS National flag of the Russian Federation (Государственный флаг Российской Федерации) is a tricolor flag consisting of ...
Magyarország zászlaja

Flags of counties of Hungary

TTXVA EDITS Hungary is subdivided administratively into 20 regions which are the 19 counties (megyék, singular : megye) ...
Mobile App đọc tin TTXVA